Выдел помещения под аренду

Каждый владелец недвижимости имеет право осуществлять выдел помещения под аренду. В отличие от раздела, выдел сохраняет за объектом его изначальный статус, но изменения обязательно должны быть зафиксированы в Росреестре.

Процедура выдела подразумевает уменьшение исходной площади с получением одного или нескольких новых помещений, каждому из которых присущи свои характеристики. При выделе части помещения приобретается статус самостоятельной единицы учета на оговоренный период с присвоением временного номера в кадастре.

Собственники коммерческой недвижимости часто практикуют полную или частичную передачу в аренду коммерческого помещения в связи с рациональностью и экономическим обоснованием. Частичный выдел актуален в случае, если полная передача объекта невозможна, а режим общего пользования необходимо сохранить.

Процедура осуществляется при соблюдении следующих требований:

• изменяются исходные характеристики помещения, но сохраняется его изначальный кадастровый номер;
• любые коррективы, вносимые в ходе аренды, могут производиться только при перепланировке и проходят обязательное согласование;
• в случае изолированности выделенного объекта, ему необходимо присвоить постоянный кадастровый номер, значит, аренда невозможна.

Для проведения процедуры собственнику требуется заказать проект выдела помещений, получив техническое обоснование с дальнейшей постановкой на кадастровый учет. В итоге помещение получает сертификат на собственность, технический и кадастровый паспорта.

Документы, необходимые для выдела помещения в аренду

Подготовка коммерческого предложения аренды производится на основании следующей документации:

1. Заявление собственника нежилого помещения о регистрации в реестре.
2. Договор аренды помещения в нескольких экземплярах.
3. Кадастровый паспорт с данными об общей площади; в случае частичного выдела – указываются параметры площади, подлежащей сдаче.
4. Учредительная документация: свидетельство о регистрации, актуальная выписка ЕГРЮЛ.

Заказать обратный звонок