Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка представляет собой ошибочные данные, в результате которых сведения о месте расположения объекта недвижимости являются неверными относительно фактических данных. Наличие таких ошибок затрудняет или делает невозможными любые операции с недвижимостью, поэтому важно проводить своевременное исправление кадастровых ошибок.

Распространенной кадастровой ошибкой являются недостоверные данные о месте расположения границ земельного участка, поэтому соседний участок попросту накладывается на смежный.

Наши кадастровые инженеры всегда готовы выехать на ваш земельный участок и составить корректный межевой план границ. При выявлении кадастровой ошибки мы быстро оформим документы, согласуем границы участка с соседями и утвердим новые границы. У нас богатый опыт, поэтому сможем помочь в сложном вопросе, даже если возник судебный спор.

Почему возникают кадастровые ошибки

Причины появления кадастровой ошибки могут быть:

1. Технические. Например, при вычислении могла быть определена неверная площадь участка.
2. Географические. Например, может быть допущена кадастровым инженером при определении координат объекта.
3. Юридические. Например, не были учтены изменения конфигурации земельного участка на основании решения суда.

Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые ошибки делятся на технические и реестровые.

Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная во время регистрации данных и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учёт.

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как исправить кадастровую ошибку

В зависимости от вида кадастровой ошибки её исправление может быть проведено двумя путями.

Ошибки, связанные с опечатками или описками, исправляются путём подачи заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН через МФЦ или офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя». Ошибка будет исправлена в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления.

Чтобы исправить реестровую ошибку, надо собрать пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т. д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте. Ошибка будет исправлена в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если речь идёт о неверных данных, касающихся границ земельного участка, то исправить ошибку может кадастровый инженер во взаимодействии с собственником земельного участка. В случае наложения соседних участков друг на друга, необходимо согласование соседей. Первым должен исправить кадастровую ошибку тот из соседей, кто первично зарегистрировал собственность.

При наличии согласия соседей, которых может быть несколько, исправлять кадастровую ошибку придется через межевой план территории, который был изначально утвержден. Для этого в местном Департаменте земельных ресурсов нужно запросить документ об уточнении границ. В конечном итоге поправки вносятся в кадастровую палату, где на основании заявления и исправленного межевого плана будут внесены соответствующие изменения.

Документы для исправления кадастровой ошибки

• Правоустанавливающий документ на земельный участок (пай)
• Распоряжение органа земельных ресурсов
• Кадастровый план
• Документы владельца земельного участка и смежных соседей

Заказать обратный звонок