Проверка участка перед покупкой

Рассказать друзьям:

Проверка участка перед покупкой является единственно верным способом предупредить нежелательные последствия сделки купли-продажи, которая всегда сопряжена с определёнными рисками.

Покупатель всегда опасается больше, чем продавец: ведь вернуть назад деньги гораздо сложнее, чем землю. Если в ходе заключения сделки, а ещё хуже – после покупки будут установлены факты несоответствия с законом, то договор считается недействительным.

Все вопросы по поводу проверки земельного участка перед покупкой в Новой Москве и Московской области можно задать по бесплатному телефону
8 (800) 222-62-42

Или закажите обратный звонок, и мы сами вам перезвоним.

Пенсионерам предоставляется скидка.

В чём заключается проверка участка

Проверка земельного участка перед покупкой – это юридическая процедура, которая определяет правовую чистоту объекта.

Проверка состоит из 4 этапов:

  1. Юридическая проверка.
  2. Техническая проверка.
  3. Градостроительная проверка.
  4. Проверка собственника и его полномочий.

Юридическая проверка

Юридическая проверка земельного участка заключается в проверке выписки из ЕГРН. Она позволяет определить соответствие/несоответствие действительности с данными, указанными в документах. С помощью этой проверки можно выявить возможные обременения на участок, наличие судебных запретов на продажу земли, а также другие ограничения.

Техническая проверка

Техническая проверка призвана ответить на такие вопросы, как: можно ли провести на покупаемый участок коммуникации, подлежат ли вырубке деревья, относится ли земля к охранной зоне. По её завершению покупатель получает акт проверки.

Градостроительная проверка

Во время градостроительной проверки эксперты выезжают на участок и анализируют проект планировки территории. После проверки покупатель получает отчёт с результатами анализа и заключение о том, конструкцию какого типа можно построить на приобретаемом земельном участке.

Проверка собственника и его полномочий

Поскольку безопасный договор заключается непосредственно с владельцем земельного участка, то его имя должно быть указано в свидетельстве о праве собственности на землю (договор купли/продажи, дарения, наследство). Именно этим наши специалисты занимаются на последнем этапе проверки земельного участка.

Если продажей занимается посредник, то необходимо проверить удостоверение уполномоченного лица и наличие лицензии на предоставление услуг в сфере недвижимости. Также у представителя должна быть доверенность на право подписи в договоре купли/продажи.

Распространённые способы обмана

Выгодные предложения привлекают внимание потенциальных покупателей. Однако в результате необдуманных действий можно получить совсем не то, что обещали.

Если продавец предлагает явно заниженную стоимость участка или заинтересован в быстром заключении сделки, следует насторожиться. Земля может находиться под арестом, быть под залогом, иметь обременение сервитутом.

Ниже приведены наиболее частые способы обмана при продаже земли.

  • Продавец, действующий от лица владельца земли, не имеет лицензии на осуществление действий в сфере недвижимости или нотариально заверенной доверенности.
  • Под застройку продаётся участок, на котором не разрешается жилищное строительство.
  • Продаётся участок, который входит в особую зону. По ней может проходить трубопровод, находиться участок газоснабжения или водоём, охраняемый государством.
  • Для покупки предлагается участок, находящийся в долгосрочной аренде.

Если у вас нет глубоких юридических знаний – не следует доверять интуиции и идти на поводу у эмоций. Самостоятельно найти ошибки в документах, выявить недостатки при внешнем осмотре участка практически невозможно. Поэтому следует доверить свою финансовую безопасность специалистам компании Геодезия-Кадастр. Мы тщательно изучим всю документацию, съездим на объект, проверим личность продавца и историю земельного участка.


Заказать обратный звонок

    Нажимая кнопку Отправить, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности.

    Рассказать друзьям: