Раздел участка
Раздел земельного участка – это образование новых земельных участков путем раздела на 2 или более.
Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость:
- продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю;
- официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом);
- выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.
Специалисты Геодезия-Кадастр произведут раздел земельного участка: от сбора документов до постановки на кадастровый учёт.
Все вопросы можно задать по бесплатному телефону
8 (800) 222-62-42
Или закажите обратный звонок, и мы сами вам перезвоним.
Стоимость раздела участка — от 8 000 руб.
Пенсионерам предоставляется скидка.
Особенности раздела участка
- Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.
- Процедура раздела земельного участка возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством. В ином случае, прежде чем разделить земельный участок, необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка.
- У исходного участка должны быть координаты, точность определения которых в выписке из ЕГРН должна соответствовать нормативной.
- При разделе нужно соблюдать требования предельных размеров земельных участков. Они устанавливаются для каждого вида разрешённого использования и содержатся в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Границы образуемых земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и территориальных зон и другие земельные участки.
- Если на исходном земельном участке есть объекты капитального строительства — здания, наземные и надземные сооружения, объекты незавершенного строительства, то при разделе надо учитывать их местоположение.
Этапы раздела участка
Раздел земельного участка включает в себя несколько этапов.
- Изучение правоустанавливающих документов на исходный земельный участок.
- Определение границы раздела участка путем предоставления сведений из ГКН.
- Анализ состояния по смежным участкам на основании полученных данных из ГКН для исключения кадастровых ошибок, например, наложения кадастровых границ со смежными земельными участками.
- Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ — выезда геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ земельных участков, которые в результате раздела должны получиться.
- Подготовка чертежа для раздела земельного участка и согласования с собственником(ми).
- Подписание согласия на раздел земельного участка.
- Формирование межевого плана для предоставления его в органы кадастрового учета.
В итоге исходный земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращают свое существование.
Документы, необходимые для раздела участка
Для проведения раздела земельного участка понадобятся следующие документы:
- правоустанавливающие документы в отношении объекта недвижимости,
- паспорт собственника или нотариальная доверенность (в случае проведения данной процедуры через доверенное лицо),
- решение суда (если раздел происходит по решению суда).