Оформление сервитута

Сервитут представляет собой право на ограниченное пользование чужим земельным участком. Оформление сервитута на земельный участок требуется, если необходимо обеспечить:

• проход/проезд через чужой земельный участок;
• доступ к водоему общественного пользования;
• монтаж/ремонт коммунальных, электрических, инженерных линий и сетей;
• проведение дренажных работ;
• размещение межевых знаков, геодезических объектов;
• проведение изыскательных и исследовательских работ;
• прогон сельскохозяйственных животных;
• размещение объектов коммунального хозяйства, автомобильных дорог и железнодорожных путей.

Виды сервитута

Различают 2 основных вида сервитута:

1. Частный. Защищает интересы одного лица.
2. Публичный. Затрагивает интересы большого количества лиц.

Особенности установления сервитута

Сервитут устанавливается в добровольном и принудительном порядке.

Добровольный сервитут оформляется посредством заключения договора с собственником земельного участка. Для этого необходимо составить письменное заявление и представить убедительные доказательства, что отсутствует иной способ для обеспечения своих нужд.

Принудительный сервитут заключается через судебную инстанцию либо нормативный акт органов местного управления.

Сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сведения об обременении вносятся в ЕГРН. Наличие сервитута не лишает собственника прав владения и распоряжения своим земельным участком. Собственник, обремененный сервитутом, вправе требовать определенной законодательством платы за пользование своим участком.

Срок годности сервитута

Время действия сервитута на земельный участок составляет от 1 года (срочный) до 49 лет (постоянный).

Срок зависит от причины оформления сервитута и регулируется законодательством РФ. При продаже недвижимости право на ограниченное использование сохранятся: как для нового владельца, так и для обремененного участка.

Документы, необходимые для оформления сервитута

Для регистрации соглашения об установлении сервитута требуется следующий комплект документов:

• личное заявление с указанием цели установления сервитута и кадастровым номером участка;
• паспорт собственника (либо нотариальная доверенность в случае оформления процедуры через доверенное лицо);
• копия постановления об установлении сервитута на земельный участок;
• план земельного участка и информация о постройках;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения.

В отдельных случаях потребуется выписка из ЕГРН о земельном участке, копии договоров аренды земельного участка, заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Все документы официально заверяются и при необходимости подтверждаются оригинальными экземплярами.

Заказать обратный звонок